Gayrimenkul Avukatı

Gayrimenkul hukuku, Medeni hukukun bir cüzü olan eşya hukuku, borçlar hukuku, icra hukuku gibi çeşitli hukuk dallarını kapsayan geniş bir hukuk alanıdır. Konunun bu şekilde kapsamlı ve teknik olması, gerek sözleşmelerin hazırlanması, tapu işlemlerinin takibi gerekse uyuşmazlık ve dava aşamalarında hukuki destek alınabilecek gayrimenkul avukatı ve gayrimenkul avukatlığı  gibi bir alan doğmuştur.

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu gayrimenkul hukukunun en temel kanunudur. Mülkiyet hakkının bir türü olan taşınmaz mülkiyeti ve bu mülkiyetten doğan çeşitli uyuşmazlık ve davalar gayrimenkul hukukunun ana konusunu teşkil etmekte ve bu alan üzerine yoğunlaşan gayrimenkul hukuku avukatlarının ana çalışma alanını oluşturmaktadır.

Gayrimenkul Davaları

Gayrimenkul hukukunun kendine özgü dava türleri mevcuttur. Bu davalar teknik bilgi ve uzmanlık gerektirmesinden ötürü gayrimenkul avukatının önemi bu noktada devreye girmektedir.

• Taşınmazdan doğan tazminat davaları
• Ecrimisil davaları
• Müdahalenin men’i davaları
• İrtifak haklarının kurulmasına ilişkin davalar
• İstihkak davaları
• Ortaklığın giderilmesi (izalei şüyu) davaları
• Taşınmaz rehni (İpotek) davaları
• Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları
• Tapu iptal ve tescil davaları
• Tapu kayıtlarının düzeltilmesi davaları
• Kira bedeli tespit davaları
• Tahliye davaları
• Alım, geri alım ve ön alım (şufa) davaları
• Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları

Gayrimenkul işlerinde büyük meblağlar olması dolayısı ile hukuki hatalarda büyük meblağların kaybı söz konusu olabilmektedir. Bu yüzden gayrimenkul davalarının yanı sıra diğer gayrimenkul işlerinde de hukuki danışmanlık alınması uygun olur. Yukarıda sayılan davaların dava aşamasında varmayan ve bir gayrimenkul avukatı tarafından hukuki danışmanlık gerektiren işler de bulunmaktadır:

•  Gayrimenkul finansman danışmanlığı
• Değerleme hizmeti
• Gayrimenkul Satım sözleşmelerinin hazırlanması ve denetlenmesi
• Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin denetlenmesi, düzenlenmesi
• Yabancıların gayrimenkul edinmelerinde hukuki yardım ve danışmanlık
• Gayrimenkulün (siteler dahil)  kira ödemelerinin aylık takibi, emlak ve kira geliri bakımından yıllık takipleri
• Taşınmaz rehni (İpotek) sözleşmelerinin hazırlanması ve denetlenmesi süreçleri
• İpotek ve rehin tesisi
• İnşaat ve Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması
• Kira sözleşmelerinin denetlenmesi ve takibi
• Kat mülkiyeti kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklar için yasal danışmanlık
• Tapu işlemleri

Gayrimenkul (Taşınmaz) Davalarının Görüldüğü Mahkemeler

Gayrimenkul hukukundan doğan davalarda, davanın açılacağı mahkemenin belirlenmesinde 6100 sayılı Hukuk muhakemeleri kanunumuz özel ve kesin bir yetki şartı getirmiştir. Taşınmazın aynından doğan davalar taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılması gereklidir. Bu konuda yetki itirazı olabileceğinden gayrimenkul davalarında gayrimenkul avukatı ile hareket etmek doğru olacaktır.

Böylelikle gayrimenkuller yani taşınmazlardan doğan davalar taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılabilecek ve bu yetki kuralı kamu düzeninden sayıldığı için de kesin ve aksi kararlaştırılamaz olmaktadır.

Yine 6100 sayılı hukuk muhakemesi kanunu kaideleri uyarınca uyuşmazlığın konusuna bağlı olarak gayrimenkul davaları sulh hukuk mahkemeleri ya da asliye hukuk mahkemelerinden birinde açılabilmektedir.

 Gayrimenkul Davalarında Gayrimenkul Avukatının Rolü

Yukarıda da belirtildiği gibi türk medeni hukukun bir cüz’ü olan ve çeşitli hukuk dallarıyla ilişkisi bulunan gayrimenkul hukuku çok teknik ve kompleks bir yapıya sahiptir. Özellikle büyük meblağlara mal edilen yapılar düşünüldüğünde,  gerek hak devirleri, gerekse taşınmasın inşaat aşamasından teslim aşamasına kadar geçen süreçte akdedilen sözleşmelerden, çıkan uyuşmazlıkların dava yoluyla çözüme kavuşturulması aşamalarında bir uzman gayrimenkul avukatına danışılması özellikle önemli hale gelmektedir. Bunu belirlerken de gayrimenkul alanında çalışmış, deneyimli ve iş etiğine riayet eden bir gayrimenkul avukatı (gayrimenkul davalarında uzman avukat) ile çalışılması haklarınızın savunulmasında büyük avantaj ve faydalar sağlayacak ve olası hak kayıplarının önüne geçilmiş olacaktır. Gayrimenkul avukatı İstanbul